사이트 소개

부시 : 부동산 매매 시뮬레이션 - 실제 필요한 현금은?(줄여서 '부시')는 집을 사고팔 때 실제로 얼마의 현금이 필요하고 얼마가 남는지를 누구나 쉽게 확인할 수 있도록 만든 무료 도구입니다. 부동산 규제와 세법은 자주 바뀌고 여러 제도가 얽혀 있어, 매매가만 보고 자금 계획을 세우면 잔금일에 예상보다 큰 금액이 필요해지는 경우가 많습니다. 이 사이트는 그런 '숨은 비용'을 한 화면에서 보여 주는 것을 목표로 합니다. '부시'라는 이름은 부동산 매매 시뮬레이션의 첫 글자에서 따왔고, 로고의 'ㅂㅅ'도 같은 뜻입니다.

무엇을 계산하나요?

• 매수 계산기: LTV·스트레스 DSR·수도권 가격별 한도를 반영한 주담대 한도, 취득세·지방교육세·농어촌특별세, 중개보수, 국민주택채권 할인 비용, 인지세, 등기·법무사 비용, 월 상환액과 실제 필요한 현금
• 매도 계산기: 1세대1주택 비과세와 고가주택 안분, 장기보유특별공제, 단기세율과 다주택 중과를 반영한 양도소득세·지방소득세, 중개보수, 대출 상환과 중도상환수수료를 뺀 실제 손에 남는 금액

계산 원칙

• 공식 출처 우선: 국가법령정보센터의 법령 원문, 국세청·행정안전부·금융위원회·국토교통부 발표를 기준으로 삼고, 필요하면 주요 언론 보도로 시행 여부를 교차 확인합니다.
• 규칙은 한 곳에서 관리: 모든 세율·한도·요율은 하나의 설정 파일에 출처와 기준일을 함께 기록해 관리하므로, 규정이 바뀌면 빠르게 반영할 수 있습니다.
• 불확실하면 보수적으로: 은행·사안별로 달라지는 값(법무사 보수, 채권 부담률 등)은 추정치임을 명시하고 직접 수정할 수 있게 했습니다.
• 개인정보를 받지 않습니다: 모든 계산은 여러분의 브라우저 안에서만 이뤄지며 입력값은 서버로 전송·저장되지 않습니다. (선택 기능인 단지 지도의 단지 검색을 쓰면 검색어와 선택한 단지 주소만 공공데이터 조회용 서버로 전송됩니다.)

한계와 주의사항

이 사이트의 결과는 일반적인 경우를 가정한 추정치입니다. 정책대출(디딤돌·보금자리론), 서민·실수요자 우대, 각종 감면·비과세 특례, 공동명의, 상속·증여 취득, 임대주택 등은 반영하지 않았거나 단순화했습니다. 실제 대출 승인액은 금융회사 심사로, 세액은 신고 시점의 법령과 개인별 요건으로 확정됩니다. 중요한 결정 전에는 반드시 금융회사, 관할 지자체, 국세청 또는 세무 전문가에게 확인하세요.

업데이트

규정 최종 확인일: 2026년 9월 30일. 반영된 주요 변경: 10·15 대책(규제지역 확대, 가격별 주담대 한도, 스트레스 금리 3%), 2026.7.1 동탄·기흥·구리 규제지역 지정, 2026년 하반기 스트레스 DSR 운영방안, 2026.5.10 다주택 양도세 중과 재개, 생애최초 취득세 감면 2028년까지 연장.

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